In Svizzera, l’accesso al registro fondiario, noto anche come catasto, è generalmente regolamentato e non è completamente aperto al pubblico. La disponibilità delle informazioni e il livello di accesso possono variare significativamente tra i diversi Cantoni svizzeri, dato che il sistema federale della Svizzera conferisce autonomia cantonale in molte questioni, inclusa la gestione dei registri fondiari.
In molti Cantoni, l’accesso ai dati del registro fondiario è limitato a individui o entità che possono dimostrare un legittimo interesse. Questo può includere proprietari di immobili, notai, avvocati, e in alcuni casi, ricercatori o altre parti con una giustificazione valida per l’accesso alle informazioni. Un “legittimo interesse” di solito significa che una persona deve dimostrare di avere una ragione concreta e diretta per accedere alle informazioni, legata, ad esempio, a una transazione immobiliare, a una disputa legale o a un diritto di proprietà.Leggi di più
Le informazioni tipicamente accessibili dal registro fondiario includono dettagli sulla proprietà come la dimensione del lotto, la posizione, il valore, l’identità del proprietario e l’esistenza di ipoteche o altri oneri. Tuttavia, l’accesso a queste informazioni senza un legittimo interesse può essere considerato una violazione della privacy e della legge sulla protezione dei dati.
Per le persone o le entità che non possono accedere direttamente ai dati del registro fondiario, è possibile ottenere informazioni attraverso intermediari legali, come avvocati o notai, che possono richiedere i dati a nome del loro cliente, sempre che vi sia un legittimo interesse.
Il nostro Servizio di Ricerca Proprietà Immobiliari offre una soluzione completa e discreta per individuare e analizzare proprietà immobiliari in tutta la Svizzera, impiegando una metodologia investigativa avanzata. Questo servizio è progettato per individui, imprese e professionisti legali che richiedono dati precisi e dettagliati sulle proprietà immobiliari, inclusi i dettagli del proprietario, la storia della proprietà, e eventuali oneri o limitazioni associate.
Metodologie Investigative
- Attività Investigativa Tradizionale: Condurremo indagini sul campo per verificare fisicamente le proprietà e raccogliere informazioni da fonti locali. Questo può includere la visita di siti, la fotografia di proprietà e la consultazione di archivi pubblici e registri locali.
- Open Source Intelligence (OSINT): Utilizzeremo tecniche avanzate di OSINT per raccogliere dati da fonti pubbliche, inclusi database, registri fondiari online (ove accessibili), siti di annunci immobiliari e piattaforme di social media, al fine di comporre un quadro completo della proprietà di interesse.
- Human Intelligence (HUMINT): Attraverso contatti diretti e reti di informatori, acquisiremo conoscenze e percezioni da individui quali vicini, professionisti del settore immobiliare e autorità locali. Questo approccio personale permette di ottenere informazioni non disponibili attraverso canali ufficiali.
- Pretext Calls: Impiegheremo chiamate sotto falso pretesto per ottenere informazioni da entità che altrimenti non condividerebbero dati specifici sulla proprietà o sul proprietario. Queste chiamate saranno condotte con la massima professionalità e nel rispetto delle normative vigenti.
Punti di Forza del Servizio
- Confidenzialità e Discrezione: Tutte le indagini sono condotte con il massimo rispetto della privacy e in conformità con le leggi svizzere sulla protezione dei dati.
- Approccio Integrato: La combinazione di tecniche investigative offre una visione completa e accurata delle proprietà immobiliari, superando i limiti delle indagini tradizionali.
- Esperienza Locale: La nostra profonda conoscenza del contesto svizzero e delle specificità cantonali garantisce l’efficacia delle indagini.
- Risultati Utilizzabili: Forniamo rapporti dettagliati e facilmente comprensibili, ideali per decisioni immobiliari, azioni legali o strategie di investimento.
Applicazioni del Servizio
- Verifica della proprietà per disputa legale o recupero crediti.
- Ricerca di investimenti e valutazione di proprietà immobiliari.
- Analisi di sicurezza per individui o aziende.
- Indagini preliminari per fusioni, acquisizioni o altre transazioni commerciali.
Il nostro Servizio di Ricerca Proprietà Immobiliari garantisce che i nostri clienti possano prendere decisioni informate e strategiche basate su informazioni complete e affidabili. Contattaci oggi per discutere come possiamo assisterti nelle tue esigenze investigative immobiliari.
Il costo del servizio è inteso per singolo Cantone.
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